El nuevo modelo de préstamo hipotecario anunciado esta semana representa un importante paso adelante para el mercado inmobiliario brasileño.
A partir de enero de 2027, el valor máximo de las propiedades financiadas por el Sistema de Financiación de la Vivienda (SFH, que utiliza recursos del FGTS y cuentas de ahorro) aumentará desde... R$ 1,5 millones a R$ 2,25 millonesy será posible financiar hasta 80% del valor total propiedad con fondos de Caixa Econômica Federal
La medida, que amplía el uso de los recursos del FGTS (Fondo Brasileño de Indemnización por Despido) y facilita la asignación de ahorros para préstamos hipotecarios, debería impulsar directamente la industria de la construcción, el empleo y la actividad económica en las grandes ciudades.
Con más recursos disponibles y un límite de gasto más elevado, las familias de ingresos medios acceden a propiedades de mayor calidad y a ubicaciones más privilegiadas, lo que también amplía el abanico de oportunidades para promotores, constructoras e inversores del sector.
Además de beneficiar a los compradores, el nuevo techo estimula un nuevo ciclo de crecimiento sostenibleEsto favorecerá la financiación de proyectos que anteriormente no cumplían los requisitos del SFH (Sistema Brasileño de Financiación de la Vivienda). El resultado esperado es un mercado más dinámico, competitivo y accesible.
“Esta actualización supone un impulso de confianza para el sector. El aumento del límite máximo y la ampliación del crédito con FGTS fortalecen toda la cadena de producción, desde la construcción hasta la intermediación. Es una medida que debería generar liquidez, acelerar los lanzamientos y abrir nuevas oportunidades para inversores y compradores.”dice Luanderson Novaes, director ejecutivo de All Brokers Imob.
Con los tipos de interés aún elevados y la búsqueda de alternativas de inversión seguras, el fortalecimiento de las líneas de crédito para la vivienda se presenta como una buena noticia, no solo para quienes sueñan con tener una casa propia, sino para todo el mercado que gira en torno a ella.
