La portabilidad, la amortización y la renegociación transforman el crédito en un aliado estratégico para quienes compran antes del final del ciclo de financiación.

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Aun con la tasa Selic en niveles elevados, la financiación hipotecaria puede volver a ser un aliado estratégico para quienes desean invertir en bienes raíces, especialmente en el mercado de lujo. En lugar de representar una barrera, el crédito puede servir de puente hacia oportunidades de revalorización de activos en los próximos años.

Según Katya Treiger, socia de Ville Capital, la clave está en comprender que la financiación no tiene por qué ser fija ni permanente. Lo que es válido hoy puede que no lo sea mañana. La tendencia a la baja de los tipos de interés crea margen para amortizaciones, portabilidad del crédito con mejores tipos, o incluso una reducción del importe de las cuotas mensuales en el futuro. Quienes inviertan ahora, de forma inteligente, podrán ajustar el contrato más adelante y seguir haciendo crecer su patrimonio., explica.

La lógica es clara: quienes esperan el "momento perfecto" pueden perderse las mejores oportunidades del mercado. En los ciclos económicos, los bienes raíces siguen siendo un activo refugio, que a menudo se cotiza a mejores precios durante períodos de incertidumbre.

Luanderson Novaes, CEO de All Brokers, una firma inmobiliaria boutique especializada en propiedades de lujo y ultralujo, señala que la tendencia entre los grandes inversores ha sido anticipar las compras, incluso en un escenario de altas tasas de interés.

Muchos están aprovechando este momento para estructurar sus carteras con buenas adquisiciones. Algunos de estos compradores tienen una visión a largo plazo y buscan utilizar los altos rendimientos de los ingresos fijos para adquirir propiedades en construcción, utilizando la financiación como herramienta estratégica para la viabilidad futura, aprovechando el flujo de pagos facilitado.

"Otro segmento de compradores son los subastadores: inversores que tienen grandes sumas invertidas y, ante un momento de incertidumbre y mayor liquidez en el mercado, están adquiriendo oportunidades con descuentos que van desde 20% hasta 35% sobre los precios de mercado", dice Novaes.

Los expertos también señalan que, tras la reciente señal del Banco Central de poner fin al ciclo de subidas de tipos Selic, se prevé que en los próximos trimestres se abran gradualmente oportunidades para obtener financiación más ventajosa. Para quienes ya poseen propiedades, la ventaja radicará en renegociar con un activo que ya se está revalorizando, lo que supone una doble ganancia de capital.

En este escenario, el crédito bancario se convierte en algo más que una necesidad: se convierte en una estrategia de entrada inteligente, especialmente para aquellos que entienden el tiempo como un activo tan valioso como el capital.

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