La oferta limitada dispara los precios y abre una nueva carrera por los proyectos de lujo en barrios alternativos.

El mercado inmobiliario de São Paulo atraviesa uno de los momentos más críticos de su historia reciente: una escasez de terrenos en barrios consolidados como Itaim Bibi, Jardins y Vila Nova Conceição Esto ha convertido el lujo en un bien aún más escaso. Según datos del sector, solo en el segundo trimestre de 2025 se lanzaron al mercado 1.146 unidades de alta gama en la ciudad, más del doble que en el mismo periodo de 2024. Aun así, la demanda acumulada supera con creces la oferta, lo que genera una creciente presión sobre los precios y una migración gradual a zonas como Pinheiros y Vila Mariana.

EL Luanderson Novaes, director ejecutivo de Todos los BrokersAnalice la situación con claridad:
La escasez de terrenos en barrios como Itaim, Jardins y Vila Nova Conceição limita considerablemente la oferta de propiedades de lujo, superlujo y ultralujo. Actualmente existe una gran demanda acumulada de este tipo de desarrollos, y en un futuro próximo, muchos compradores tendrán que mudarse a otros barrios o pagar mucho más para permanecer en estas zonas. El momento de comprar es ahora. Todavía nos encontramos en una situación donde la ley de la oferta y la demanda juega a nuestro favor.

La tendencia es clara: mientras que las direcciones más codiciadas se vuelven inaccesibles en volumen, los proyectos en barrios alternativos cobran protagonismo. Pinheiros ya concentra más de 261 TP3T de lanzamientos de lujo, seguido de Vila Mariana con 171 TP3T. Para inversores y compradores, esta transición representa tanto un reto como una oportunidad: anticipar la revalorización que inevitablemente acompañará la migración de la élite paulista.