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- Escolhendo um imóvel
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- Perguntas frequentes dos agentes
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Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um corretor de imóveis?
A maioria dos estados exige que os profissionais de vendas de imóveis sejam licenciados pelo estado, para que possam controlar os requisitos de educação e ter uma autoridade central para resolver os problemas do consumidor.
A terminologia utilizada para identificar os profissionais do setor imobiliário varia um pouco de estado para estado. Os corretores geralmente são obrigados a ter mais educação e experiência do que os vendedores ou agentes imobiliários.
A pessoa com quem você normalmente lida é um agente imobiliário ou vendedor. O vendedor é licenciado pelo estado, mas deve funcionar para um corretor. Todas as listagens são conhecidas em nome do corretor, não do vendedor.
Um corretor pode lidar diretamente com compradores e vendedores de imóveis ou pode ter uma equipe ou agentes trabalhando para ele.
Por que devo contratar um consultor de imóveis?
Um vendedor de imóveis é mais do que apenas um “vendedor”. Eles agem em seu nome como seu agente, orientando e fazendo um trabalho – você ajuda a comprar ou vender uma casa. Embora verdade que são pagos pelo que sejam, fazem o mesmo com outras profissões que eles servem, e têm um serviço para vender – como Contadores Públicos Certificados e Advogados
A Internet abriu um mundo de informações que antes não estava disponível para compradores e vendedores. Os dados disponíveis para venda são quase atuais – mas não exatamente. Há momentos em que você precisa das informações ou está mais atual à venda, e a maneira que você precisa vender.
Se você está vendendo uma casa, obtém acesso ao maior número de compradores ao ser listado no Serviço de Listagem Múltipla. Apenas um agente imobiliário licenciado que seja membro do seu MLS local pode fazer com que você seja listado lá – o que o coloca automaticamente listado em alguns dos principais sites imobiliários. Se você está comprando ou vendendo uma casa, o MLS é a melhor ferramenta do seu agente.
No entanto, o papel de um agente mudou nos últimos dois anos. No passado, os agentes eram de uma maneira única de acesso a informações. Agora os agentes estão evoluindo. Como os compradores e passados de bens de hoje estão muito mais bem informados do que não, uma experiência e uma habilidade estão sendo as mais importantes.
O agente imobiliário está se perguntando mais um “guia” do que um “vendedor” – seu representante pessoal na compra ou venda de uma casa.
Ao comprar uma nova casa, que upgrades devemos fazer? O que tem mais valor? Atualizamos o lote? Escolher mais metragem quadrada na casa? Adicionar um quarto extra?, etc.
Muito depende de que você está comprando a casa. Você está comprando principalmente como uma casa ou principalmente como um investimento? Há uma diferença.
Na maioria das vezes, as atualizações são itens de alto lucro para os construtores. Eles não são comprar, mas aumentar o valor da casa para tornar-se feliz com a casa que você quer aumentar.
Se você está olhando para sua casa como um investimento, então você compra do tamanho menor ao médio no trato e gasta apenas uma quantidade mínima em atualizações. Se você está olhando para sua compra como uma casa, então você seleciona atualizações que irão melhorar sua qualidade de vida.
Uma regra geral é sempre atualizada o carpete e o estofamento.
Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um corretor de imóveis?
A maioria dos estados exige que os profissionais de vendas de imóveis sejam licenciados pelo estado, para que possam controlar os requisitos de educação e experiência e ter uma autoridade central para resolver os problemas do consumidor.
A terminologia utilizada para identificar os profissionais do setor imobiliário varia um pouco de estado para estado. Os corretores geralmente são obrigados a ter mais educação e experiência do que os vendedores ou agentes imobiliários.
A pessoa com quem você normalmente lida é um agente imobiliário ou vendedor. O vendedor é licenciado pelo estado, mas deve trabalhar para um corretor. Todas as listagens são colocadas em nome do corretor, não do vendedor.
Um corretor pode lidar diretamente com compradores e vendedores de imóveis ou pode ter uma equipe de vendedores ou agentes trabalhando para ele.
Por que devo contratar um corretor de imóveis?
Um vendedor de imóveis é mais do que apenas um “vendedor”. Eles agem em seu nome como seu agente, fornecendo conselhos e orientações e fazendo um trabalho – ajudando você a comprar ou vender uma casa. Embora seja verdade que eles são pagos pelo que fazem, o mesmo acontece com outras profissões que fornecem conselhos, orientação e têm um serviço para vender – como Contadores Públicos Certificados e Advogados
A Internet abriu um mundo de informações que antes não estava disponível para compradores e vendedores. Os dados sobre listagens disponíveis para venda são quase atuais – mas não exatamente. Há momentos em que você precisa das informações mais atuais sobre o que foi vendido ou está à venda, e a única maneira de obtê-las é com um agente.
Se você está vendendo uma casa, obtém acesso ao maior número de compradores ao ser listado no Serviço de Listagem Múltipla. Apenas um agente imobiliário licenciado que seja membro do seu MLS local pode fazer com que você seja listado lá – o que o coloca automaticamente listado em alguns dos principais sites imobiliários. Se você está comprando ou vendendo uma casa, o MLS é a melhor ferramenta do seu agente.
No entanto, o papel de um agente mudou nos últimos dois anos. No passado, os agentes eram a única maneira de compradores e vendedores de imóveis acessarem informações. Agora os agentes estão evoluindo. Como os compradores e vendedores de imóveis de hoje estão muito mais bem informados do que no passado, a experiência e a habilidade estão se tornando mais importantes.
O agente imobiliário está se tornando mais um “guia” do que um “vendedor” – seu representante pessoal na compra ou venda de uma casa.
Tenho um amigo da família que é corretor de imóveis. Eu gosto dela e ela é uma ajuda, mas ela me dá um preço para vender minha casa e acho que é muito baixo. Então liguei para outro agente que sugeriu um preço mais de acordo com minhas expectativas. Quem eu escolho?
Você pode querer consultar mais alguns corretores de imóveis sobre o valor de mercado da sua casa. A maioria das estimativas deve estar no mesmo estádio.
Pode ser que seu amigo esteja sendo mais honesto com você sobre o valor da sua casa e o outro corretor lhe deu um número maior porque ele já sabia que você esperava. Isso se chama “Comprar um Anúncio” e é o assunto de um artigo em nosso site.
Ou pode ser simplesmente que seu amigo seja um bom amigo, mas não tão bom agente imobiliário.
Misturar negócios e amizades é sempre arriscado para a amizade. Por outro lado, se sua amiga for realmente competente e estiver dando conselhos sábios, ela pode se ofender se você ignorar o conselho e escolher outro agente.
Eu tenho que fazer uma escolha entre uma casa atualizada em um bairro mais antigo ou uma casa mais nova em um bairro mais moderno. A casa no bairro mais antigo tem quase tudo que eu quero e é bem maior, mas o que faz mais sentido como investimento?
Se o seu objetivo é comprar uma casa pelo valor de revenda e a que você está pensando em comprar no bairro mais antigo está no limite superior dos valores para esse bairro, pode não ser a escolha mais sábia. Se for semelhante ou inferior em preço aos outros, então não deve haver problema, porque o preço deve ser considerado em relação ao bairro local e não comparado a casas em outros bairros (na maioria das vezes)
Além disso, é um bairro em declínio, ou outros vão consertar as coisas também, para que seja um bairro que esteja melhorando? Pode vir a ser um ótimo negócio, desde que você não “pague a mais” por causa das melhorias recentes.
Lembre-se de que você também compra uma casa pelo valor para você como uma “casa”, e isso é outra coisa que você deve considerar. Em qual bairro você E sua família se sentiriam mais confortáveis?
Ao comprar uma nova casa, que upgrades devemos fazer? O que tem mais valor? Atualizamos o lote? Escolher mais metragem quadrada na casa? Adicionar um quarto extra?, etc.
Muito depende de por que você está comprando a casa. Você está comprando principalmente como uma casa ou principalmente como um investimento? Há uma diferença.
Na maioria das vezes, as atualizações são itens de alto lucro para os construtores. Eles não são projetados para aumentar o valor da casa, mas para torná-lo mais feliz com a casa que você compra.
Se você está olhando para sua casa como um investimento, então você compra do tamanho menor ao médio no trato e gasta apenas uma quantia mínima em atualizações. Se você está olhando para sua compra como uma casa, então você seleciona upgrades que irão melhorar sua qualidade de vida.
Uma regra geral é sempre atualizar o carpete e o estofamento.
